集合住宅・店舗・非住宅

集合住宅・店舗は、土地活用の主流の方法となっています。このページでは建築家の事例に焦点を当てて、集合住宅・店舗・非住宅の事例写真とプロの解説を集めています。

集合住宅・店舗・非住宅

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メゾネットでシンプルな室内だから住み手が...

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メゾネットタイプの浮き床のあるタイプの賃...

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プランの工夫と住み手のセンスで楽しみ方も...

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大きな窓がある角部屋のロフトワンルーム

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水回りを奥にコンパクトにまとめてシンプル...

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トイレバスルームやキッチンも戸を閉めれば...

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街並に明るさや刺激、彩りを与えるガラスと...

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明るくシンプルな診療スペース

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数寄屋造りの質素ながら洗練されたデザイン...

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それぞれのお座敷に目を楽しませてくれる几...

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白くシンプルな2階のオフィススペース

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狭小地の細長い建物でオフィスも奥行きのあ...

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教室としても使えるシンプルなワークスペー...

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間口は3.6メートル1階はオフィススペー...

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2階奥はパソコンブースが並ぶ

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さわやかに生まれ変わったお店兼住宅

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賃貸部分のワンルーム

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吹き抜けの広く開放的な待合室

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診察室のバックヤードもシンプル

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シンプルな診療室

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コミュニティハウスとしても使える工務店の...

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土地活用としての集合住宅・店舗等の経営について

賃貸住宅や店舗等の建設方法は様々な種類が有りますが、土地活用目的での建設は多くあります。投資には、金融商品への投資や生命保険など色々な種類が有りますが、土地オーナーにとっては毎月の安定収益が得られる賃貸経営が人気です。

手取り収入の側面だけでなく、固定資産税・相続税等の節税効果を目的として建設されるケースも多いです。本業とは別の収益を意図される方、老後の生活資金を確保したい方、課税に困っている方などには魅力のあるのが土地活用といえます。

土地活用における賃貸住宅・店舗等の建設方法としては、まずは土地周辺の入居ニーズや賃料調査を行い、その地域でニーズのある建物・機能を絞り込んでいきます。そして敷地の情報を元に建物プランを起こします。建物プランと設備から、その建物の賃料設定および具体的な事業計画を策定します。事業計画には管理方法（一般管理、サブリース等）の方法も具体的に決めて見込んでおきます。

剰余金、実質利回り等の指標から、実際に建設可能かどうか、事業の安全性を検証していきます。

(文：fevecasa事務局)

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