敷地が角地の場合は、建ぺい率が１０％割り増しになるということは聞いたことがありませんか。 建ぺい率とは、簡単に言えば、敷地面積に対する建物の投影面積の割合です。たかが１０％というと大したことがないと思うかもしれませんが、これが結構馬鹿になりません。
ところが、角地でなくても１０％の割り増しがあったり、角地であっても割り増しがないケースもあります。 というのも、建築基準法の他に各県の条例というものがあって、ここに各県特有の角地の規定があったりするからです。
まずは、某県の条例によって、角地であっても割り増しのない場合。これは図−１のように、明確な角地ではあるのですが、接する２つの道路幅員の合計が１０ｍに満たないので、１０％の割り増しは認められないというケースです。
もう一つは、これまた別の某県の条例によるものですが、図−２のような敷地が角地として認められる場合があります。計画敷地の周長の３分の１以上がはさまれた道路に接するものが対象となります。
いずれも、各県によって角地の見解が相違する場合がありますので、計画が後戻りすることがないように、あらかじめ該当する諸官庁によく確認しておくことが必要です。
