土地探し
土地探しの成功は家創りの成功には欠かせません。ここでは土地探しを検討する方に向けて建築家をはじめとした専門家によるノウハウを集めています。
＜土地探しのコツ＞
良い家づくりは、良い土地探しから始まります。
家創りは土地建物の総額で予算を設定し、その中での計画となります。後々になって建物のグレードをを下げて金額を調整する事と、初めの段階でお値打ちな土地を探して金額を押さえておく事は、同じ事になります。
＜土地を選ぶ基準＞
土地探しは、初めての人も多く、その基準は難しいものです。土地を選ぶ基準として大事なものを列記してみました。
◆その土地の将来性と相場
近くに新しい駅が出来たり、新しい都市計画が計画されているなど、固定資産としてその土地の将来性は重要です。地域の不動産業者を回るなどして、その地域の大体の相場をつかんでおきましょう。
◆広さ・地形等の敷地条件
一度購入してしまうと動かせない部分なので、必要な家の広さが取れる敷地条件なのかを確認する事が重要です。形としては正方形に近い形が理想的ですが、細長い土地や狭小地・変形地であっても設計によっては自分たちの求める住空間がつくれる可能性もあるので、一概に可能性を捨ててしまわないようにしましょう。敷地条件において、道路との関係も重要な要素です。一般的には南側道路の利便性が良いとされ、北側道路の敷地は割安となります。敷地の形同様、不利な北側道路であっても設計次第で求める住空間が創れる可能性はあります。
また、土地の地盤の善し悪しは耐震性に大きくかかわる問題です。地盤の弱い地域では建物の基礎を支える地盤の改良をしたり、基礎の下に杭が必要になったりします。その土地の履歴や周辺環境を調べ、地盤が緩いかどうかの確認は必須となります。
◆利便性と環境
利便性については通勤通学のしやすさが軸となりますが、生活インフラが整っているか等もチェックが必要です。買い物、教育、医療の3つの利便施設が最低限整っているかを確認しておきましょう。自分たちの暮らしに向いた環境かどうかをしっかり把握しておく必要があります。
これらの基本項目を把握しながら、ネットをみたり・不動産業者を回って情報を集めていきましょう。気になる土地が有れば現地に足を運んでおきましょう。
土地の値段はエリアによって大きく変わりますので、大枠としては住みたいエリアを絞ってそのエリアの土地相場を調べる事から始まります。土地探しには様々なポイントが有ります。その他のコツとしては次のようなものがあげられます。
□情報をたくさん集める事が重要
□実際の土地を見る事が重要
□建築条件の有無について確認
□所有権、借地権の確認をする
□既存建物の有無を確認して、解体など予算に見込んでおく
□定期借地権付き等の特殊な権利形態の土地になっていないかの確認
□都市計画、用途地域、面積条件、高さ、防火、接道条件などの条件を確認
□日当たりの確認
□敷地高低差の確認と、建築における規制の確認
□地盤の確認と地盤改良等の有無と予算組み
これらに注意しながら、土地を探す事がまずは重要になります。ただ、土地探しについては依頼先によって考え方、ノウハウが分かれる所なので各種の情報を集めておいた方が良いでしょう。
＜土地探しに関連するカテゴリー＞
住宅設計、建築家・設計事務所等が家創りをする際の関連情報になります。サイト内で検索する際参考にしてみて下さい。
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