みぞぶち かずま/株式会社オデッセイオブイスカ

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子供の頃、ボーッとして窓から外を眺めているのが好きでした。 今でもその気が残っているらしく、だからというのではありませんが、 「休みの日にはボーッとできる、自分の家にいるのが最高だな、と思える家」 をつくりたいといつも思っています。 「カッコいいけど神経が疲れる家」とか「家に住まわされている家」には あまり興味がありません。 のんびりとおおらかな気持ちになれる人と家が好きです。

この建築家・設計事務所の基本情報

所在地 東京都渋谷区神宮前2-6-6-704
ホームページ http://www7a.biglobe.ne.jp/~odysseyofiska/
対応可能な工事費
(坪単価)の目安
設定していませんが、通常、建築家のつくる住宅は木造で坪70万からが多く、私達の場合もだいたいそんな感じです。
設計料の目安 施工費の何%ではなく、実際におこなう作業量に応じていただいています。
作業量が少なければ、当然少なくなります。
設計相談の進め方 1.ご相談
まず、事務所へメイルor電話でご連絡ください。
次に面談し、計画やご要望を直接お聴きいたします。
この時資料をご持参くだされば、より的確で詳細なご返事ができます。
(この作業までは無料でおこないます)

2.基本計画
計画をより具体的に進めたいとお考えの場合は、
敷地の視察、簡易実測、法規のチェックなどの調査をおこないます。
調査後再び計画やご要望を整理して基本計画案を作成いたします。
工事費の概算と設計監理料のお見積りもいたします。
(この作業の実費として10万円+交通費をいただきます。
 費用は業務の内容・規模により変わります)

3.契約
計画案を見て、今後計画を一緒に進めて行くかどうかご判断ください。
計画を進める場合は、設計監理契約を取り交わし、より詳細な設計へ進みます。
(契約時に設計監理料の1/3のお支払いをお願いいたします)

4.設計作業
お住まいを拝見し、住まい方や持ち込む家具の量や大きさを把握いたします。
基本計画案に基づき、構造事務所や設備事務所とも打合せをしながら基本設計をまとめて行きます。
基本設計が了承されたら、構造事務所や設備事務所とも打合せをしながら、現場の施工に即して実施設計をまとめて行きます。
(設計作業が完了した時点で設計監理料の1/3のお支払いをお願いいたします)
また、必要な場合は確認申請の図面や書類を作成し、役所又は民間の確認検査機関に提出いたします。
(確認申請作製料は別途です)

5.見積
図面が完成したら施工会社に工事見積を出します。
施工会社は、これまで付き合いのある信頼できる会社を紹介する場合と、クライアントにご紹介いただく場合があります。
必要であれば、2社、3社に相見積を依頼することもあります。

6.調整
工事見積が出て来たら精査し、比較・検討・調整をした上でクライアントにご報告いたします。
見積結果によっては、クライアントとご相談の上、工事規模、内容の再検討や素材の変更等をおこない、納得できるまで作業をおこないます。
最終的には、予算と技術力を考慮の上、施工会社を決定いたします。

7.現場監理
施工会社とクライアントとの間で工事契約を結んで着工となります。(工事契約のアドバイスもいたします)
着工前には施工会社を呼んで、工事の詳細打合せをいたします。
工事が始まってからは足繁く現場に通い、図面通り工事ができるよう監理いたします。
必要であれば、現場用の詳細図も描きます。
家具什器類は制作工場まで検品に伺います。
中間検査や最終の完了検査にも立ち会います。
また、工事の進捗状況はその都度クライアントにご報告ご説明いたします。

8.竣工引渡し
クライアントの立会いのもと竣工検査をおこない、工事の仕上がりをチェックいたします。
チェック項目の手直し工事の完了をもって竣工引渡しとなります。
(竣工引渡し時に設計監理料の残額のお支払いをお願いいたします)
引渡し時に施工会社とメンテナンスの条件を確認していただき、必要な時には一緒に伺います。
また、工事に関するすべての図面をまとめて竣工図面を作製し、クライアントに提出いたします。

この建築家・設計事務所の作品一覧

教えて!建築家・設計事務所への回答一覧

2015年06月16日 update! 回答あり

間取り図(?)について

デザイン・設計手法

2015年06月12日 update! 回答あり

中古住宅の購入について

不動産売買

2014年11月05日 update! 回答あり

地方在住

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